Seifried Immobilien Augsburg
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© Seifried Immobilien 2008 

Seifried Immobilien
Mitterweg 9
86316 Friedberg / Bay.

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Mobil:      0176/27 08 16 85
Telefax:  0821/56 67 83 00

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Großes EFH/ZFH mit Potenzial in Friedberg-Stadt



Eckdaten:

Baujahr:      ca. 1894, Anbau ca. 1965

Heizungsart:           Gas-Einzelöfen

Energieausweis:    Bedarfsausweis,
                                   Endenergieverbrauch 391   kWh/(m² *a),
                                   Primärenergiebedarf 434,4  kWh/(m² *a),
                                   EEK: H , Erdgas,
                                   Baujahr Wärmeerzeuger: 1972

Sonstiges:               ausbaubares Dachgeschoss

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Objektbeschreibung:

Dieses große Ein-/Zweifamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten eigene Vorstellungen umzusetzen. Es kann als Ein- oder Zweifamilienhaus (z.B. mit Unterbringung von Eltern, Familienmitgliedern etc.) genutzt werden. Auch ist eine teilgewerbliche Nutzung nach Rücksprache mit der Genehmigungsbehörde möglich. Ein großes Ausbaupotenzial bietet das Dachgeschoss, welches bisher nur als Speicher genutzt wurde. Durch eine Neuaufteilung der Räumlichkeiten (z.B. Entfernen von Zwischenwänden etc.) kann das Haus deutlich aufgewertet und individuell gestaltet werden.  Das Haus befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen  Zustand. Im Erdgeschoss stehen Räumlichkeiten/Nutzflächen für Fahrräder, Kinderwagen etc. zur Verfügung. Das Objekt verfügt über einen sonnigen, ruhigen Südgarten mit Gartenhaus und einem gemauerten Grill.

Lage:

Das Haus liegt in Friedberg-Stadt in ruhiger Lage mit kurzen Wegen zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Möglichkeit in wenigen Minuten die Altstadt mit Ihren vielfältigen Geschäften fußläufig zu erreichen. Friedberg als altbairische Herzogstadt ist mit seiner idyllischen Altstadt, dem neu saniertem Schloss, vielfältigen Freizeit- und Kultureinrichtungen und dem nahen Badesee ein gesuchter Wohnort. Von Friedberg bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen über die vierspurig ausgebaute Autobahn A8, einer guten Zugverbindung über Hochzoll nach München und Augsburg.

Ausstattung:

- sehr ruhige, zentrale Stadtlage

- ausbaubares Dachgeschoss

- sonniger Süd-Garten

- zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten

- 10 Zimmer, 3 Bäder, 3 Küchen

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bei Kauf ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MWST auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss fällig.